3706 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 104 m² · constr. 1925 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496595662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44267
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
94068496595662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 344 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 569 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 651 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 201 474 $ Poids 80 % |
| 4 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 159 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 231 776 $ Poids 78 % |
| 5 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 772 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 170 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 346 $ Poids 71 % |
| 7 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 490 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 217 542 $ Poids 71 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 593 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 410 $ Poids 69 % |
| 9 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 390 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 228 637 $ Poids 67 % |
| 10 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 937 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 849 $ Poids 66 % |
| 11 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 569 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 348 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.