1908 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 121,3 m² · constr. 1925 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 122 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496595861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44268
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
94068496595861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 393 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 332 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 517 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 285 086 $ Poids 88 % |
| 3 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 153 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 413 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 182 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 248 380 $ Poids 78 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 717 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 766 $ Poids 78 % |
| 6 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 87 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 398 689 $ Poids 76 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 571 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 623 $ Poids 69 % |
| 8 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 361 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 334 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 091 $ Poids 63 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 002 $ Poids 63 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 946 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 743 $ Poids 61 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 439 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +900 $ | 190 195 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.