1904 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 141 m² · constr. 1925 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 142 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496595913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44269
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
94068496595913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 506 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 166 744 $ Poids 82 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 80 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 425 240 $ Poids 80 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 410 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 358 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 929 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 930 $ Poids 67 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 524 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 310 178 $ Poids 64 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 736 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 018 $ Poids 63 % |
| 7 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 143 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 442 320 $ Poids 61 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 829 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 245 409 $ Poids 58 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 457 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 908 $ Poids 57 % |
| 10 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 688 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 056 $ Poids 56 % |
| 11 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 345 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 088 $ Poids 55 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 878 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 751 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.