1875-1877 Rue PRICE · Saguenay
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 228,8 m² · constr. 1920 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 229 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496596233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44272
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
94068496596233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 559 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 636 368 $ Poids 70 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 326 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 788 $ Poids 54 % |
| 3 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 071 $ Poids 37 % |
| 4 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 953 $ Poids 33 % |
| 5 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 177 705 $ Poids 30 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 334 $ Poids 28 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 482 553 $ Poids 27 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 417 228 $ Poids 26 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 753 $ Poids 17 % |
| 10 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 383 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 999 $ Poids 17 % |
| 11 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 810 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 871 $ Poids 15 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 791 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 623 792 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.