Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
102 600 $
Autre · 3 814 $/m² · 26,9 m² · constr. 1993 · terrain 294 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 664,7 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 58 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497016918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33736
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
94068497016918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 1 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Henry, Saguenay 2025-10-08 · 934 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 39 % |
| 2 | 4430, rue des Chênes, Saguenay 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 11 % |
| 3 | 1943, route Maltais, Saguenay 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +16 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 982 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.