3561 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 134,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,2 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 225 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497208784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33770
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
94068497208784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 313 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 086 $ Poids 78 % |
| 2 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 794 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 393 528 $ Poids 68 % |
| 3 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 804 m · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 748 926 $ Poids 55 % |
| 4 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 573 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 481 048 $ Poids 42 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 601 $ Poids 29 % |
| 6 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 283 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 180 797 $ Poids 28 % |
| 7 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 38 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 572 $ Poids 24 % |
| 8 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 495 284 $ Poids 17 % |
| 9 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 441 993 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.