3541 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 764,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497217448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33771
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
94068497217448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 713 m · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 652 536 $ Poids 72 % |
| 2 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 863 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 359 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 403 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 278 963 $ Poids 62 % |
| 4 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 374 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 193 $ Poids 36 % |
| 5 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 61 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 304 401 $ Poids 33 % |
| 6 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 353 379 $ Poids 23 % |
| 7 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 296 539 $ Poids 22 % |
| 8 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 844 $ Poids 20 % |
| 9 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 396 926 $ Poids 14 % |
| 10 | 4030, Rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-03-18 · 643 m · Vendu 292 456 $ (2 728 $/m²) 107,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 602 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −29 246 $ | 363 320 $ Poids 14 % |
| 11 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 399 787 $ Poids 12 % |
| 12 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 394 956 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.