3501 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 86 m² · constr. 1962 · terrain 12 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 051,8 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 143 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497217994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33772
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
94068497217994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 589 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 422 $ Poids 54 % |
| 2 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 656 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 96 974 $ Poids 48 % |
| 3 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 568 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 312 962 $ Poids 37 % |
| 4 | 3338, Route Mathias, Saguenay 2024-03-04 · 401 m · Vendu 175 000 $ (1 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 197 990 $ Poids 15 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 304 991 $ Poids 12 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 288 125 $ Poids 12 % |
| 7 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 282 980 $ Poids 11 % |
| 8 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 292 809 $ Poids 10 % |
| 9 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 242 917 $ Poids 10 % |
| 10 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 284 272 $ Poids 10 % |
| 11 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 296 416 $ Poids 10 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 238 083 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.