3580 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 163 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497219294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33774
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
94068497219294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 039 $ Poids 71 % |
| 2 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 760 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 107 561 $ Poids 55 % |
| 3 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 407 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 324 131 $ Poids 40 % |
| 4 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 305 254 $ Poids 31 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 341 273 $ Poids 22 % |
| 6 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 99 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 270 501 $ Poids 20 % |
| 7 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 315 976 $ Poids 19 % |
| 8 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 345 099 $ Poids 19 % |
| 9 | 3338, Route Mathias, Saguenay 2024-03-04 · 561 m · Vendu 175 000 $ (1 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −875 $ | 216 432 $ Poids 18 % |
| 10 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 318 056 $ Poids 18 % |
| 11 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 319 265 $ Poids 17 % |
| 12 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 267 388 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.