3660 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 103 m² · constr. 1975 · terrain 3 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 170 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497300281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33816
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068497300281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 428 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 899 $ Poids 72 % |
| 2 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 897 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 310 $ Poids 48 % |
| 3 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 319 411 $ Poids 46 % |
| 4 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 967 m · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 597 094 $ Poids 44 % |
| 5 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 171 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 318 $ Poids 36 % |
| 6 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 227 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 280 393 $ Poids 34 % |
| 7 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 290 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 340 479 $ Poids 33 % |
| 8 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 144 $ Poids 30 % |
| 9 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 360 344 $ Poids 29 % |
| 10 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 400 415 $ Poids 27 % |
| 11 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 330 640 $ Poids 24 % |
| 12 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 904 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.