3808 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 134,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 261 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497303624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65713
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
94068497303624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 532 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 393 391 $ Poids 80 % |
| 2 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 207 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 995 $ Poids 80 % |
| 3 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 748 672 $ Poids 47 % |
| 4 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 324 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 480 910 $ Poids 46 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 498 $ Poids 40 % |
| 6 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 224 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 178 789 $ Poids 28 % |
| 7 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 300 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 462 $ Poids 23 % |
| 8 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 495 112 $ Poids 22 % |
| 9 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 441 839 $ Poids 14 % |
| 10 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 203 $ Poids 11 % |
| 11 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 585 340 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.