3691 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 97,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497304095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33817
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068497304095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 443 824 $ Poids 64 % |
| 2 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 317 161 $ Poids 46 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 354 313 $ Poids 46 % |
| 4 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 400 $ Poids 43 % |
| 5 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 327 902 $ Poids 40 % |
| 6 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 144 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 331 415 $ Poids 40 % |
| 7 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 330 219 $ Poids 39 % |
| 8 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 330 684 $ Poids 32 % |
| 9 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 146 $ Poids 32 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 357 921 $ Poids 30 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 391 002 $ Poids 28 % |
| 12 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 364 383 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.