3791 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 112 m² · constr. 2017 · terrain 1 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497304598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65693
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068497304598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 399 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 362 528 $ Poids 76 % |
| 2 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 269 $ Poids 53 % |
| 3 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 691 660 $ Poids 52 % |
| 4 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 098 $ Poids 44 % |
| 5 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 321 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 167 831 $ Poids 41 % |
| 6 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 961 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 488 $ Poids 35 % |
| 7 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 456 534 $ Poids 35 % |
| 8 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 437 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 698 $ Poids 35 % |
| 9 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 407 481 $ Poids 31 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 739 $ Poids 29 % |
| 11 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 200 $ Poids 29 % |
| 12 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 379 770 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.