3651 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 157,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 251 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497304803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33818
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
94068497304803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 11 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 755 $ Poids 75 % |
| 2 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 477 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 466 $ Poids 58 % |
| 3 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 358 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 436 090 $ Poids 55 % |
| 4 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 285 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 424 391 $ Poids 48 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 848 $ Poids 37 % |
| 6 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 358 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 423 649 $ Poids 21 % |
| 7 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +99 075 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 776 038 $ Poids 18 % |
| 8 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 515 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 175 505 $ Poids 11 % |
| 9 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +75 614 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 520 300 $ Poids 10 % |
| 10 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 617 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +50 409 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 357 087 $ Poids 8 % |
| 11 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +72 357 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 473 242 $ Poids 8 % |
| 12 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 424 973 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.