3680 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 102,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497305483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33820
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068497305483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 824 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 497 394 $ Poids 58 % |
| 2 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 356 161 $ Poids 44 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 391 097 $ Poids 43 % |
| 4 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 602 $ Poids 43 % |
| 5 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 364 453 $ Poids 36 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 356 602 $ Poids 36 % |
| 7 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 192 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 341 292 $ Poids 34 % |
| 8 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie −39 022 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 664 851 $ Poids 33 % |
| 9 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 569 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 088 $ Poids 31 % |
| 10 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 729 $ Poids 31 % |
| 11 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 440 416 $ Poids 30 % |
| 12 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 437 967 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.