4009 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 90,2 m² · constr. 2017 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497305715000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69849
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
94068497305715000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 638 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 928 $ Poids 62 % |
| 2 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 988 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 157 $ Poids 44 % |
| 3 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 0 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 961 $ Poids 44 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 369 484 $ Poids 34 % |
| 5 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 036 $ Poids 33 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 336 678 $ Poids 31 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 573 $ Poids 29 % |
| 8 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 344 246 $ Poids 29 % |
| 9 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 412 $ Poids 27 % |
| 10 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 375 $ Poids 25 % |
| 11 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 590 $ Poids 25 % |
| 12 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 056 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.