4012 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 130 m² · constr. 2022 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497306622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64853
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
94068497306622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 281 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 387 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 401 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 919 $ Poids 72 % |
| 3 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 848 $ Poids 49 % |
| 4 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 737 270 $ Poids 43 % |
| 5 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 441 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 808 $ Poids 30 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 487 396 $ Poids 28 % |
| 7 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 223 $ Poids 26 % |
| 8 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 571 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 510 $ Poids 24 % |
| 9 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 434 911 $ Poids 23 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 027 $ Poids 17 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 499 011 $ Poids 16 % |
| 12 | 4030, Rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-03-18 · 92 m · Vendu 292 456 $ (2 728 $/m²) 107,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 602 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +13 161 $ | 414 319 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.