2995 Rue ARC-EN-CIEL · Saguenay
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 95,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497313093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65711
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068497313093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 516 750 $ Poids 73 % |
| 2 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 853 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 964 $ Poids 53 % |
| 3 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 224 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 353 321 $ Poids 41 % |
| 4 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 473 $ Poids 39 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 378 896 $ Poids 30 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 345 355 $ Poids 26 % |
| 7 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 142 $ Poids 25 % |
| 8 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 353 046 $ Poids 24 % |
| 9 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 258 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 156 473 $ Poids 24 % |
| 10 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 276 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 648 $ Poids 24 % |
| 11 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 056 $ Poids 22 % |
| 12 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 963 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.