3811 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 175,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 353 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497314342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65696
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
94068497314342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 519 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 463 684 $ Poids 83 % |
| 2 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 236 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 537 412 $ Poids 62 % |
| 3 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 308 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 133 $ Poids 38 % |
| 4 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 519 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 267 $ Poids 31 % |
| 5 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 484 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +70 230 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 449 630 $ Poids 23 % |
| 6 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 859 $ Poids 18 % |
| 7 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +145 699 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 852 562 $ Poids 11 % |
| 8 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 330 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 201 727 $ Poids 5 % |
| 9 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 371 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 380 178 $ Poids 4 % |
| 10 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 555 123 $ Poids 4 % |
| 11 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 489 025 $ Poids 3 % |
| 12 | 4030, Rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-03-18 · 270 m · Vendu 292 456 $ (2 728 $/m²) 107,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 602 $ · Ajust. superficie +73 114 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 457 795 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.