3817 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 113,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 324 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497314632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65697
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
94068497314632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 505 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 364 723 $ Poids 77 % |
| 2 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 986 m · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 695 714 $ Poids 59 % |
| 3 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 618 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 557 491 $ Poids 50 % |
| 4 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 349 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 166 799 $ Poids 41 % |
| 5 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 598 $ Poids 38 % |
| 6 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 839 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 320 $ Poids 37 % |
| 7 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 364 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 459 $ Poids 36 % |
| 8 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 459 277 $ Poids 30 % |
| 9 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 410 269 $ Poids 25 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 431 $ Poids 24 % |
| 11 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 409 663 $ Poids 24 % |
| 12 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 903 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.