3989 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 196,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 385 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497315540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64865
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
94068497315540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 477 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 487 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 161 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 566 490 $ Poids 39 % |
| 3 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 477 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 183 $ Poids 32 % |
| 4 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 369 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 245 $ Poids 19 % |
| 5 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 429 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 464 650 $ Poids 10 % |
| 6 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +63 129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 660 $ Poids 9 % |
| 7 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 856 363 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.