3982 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 154,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 291 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497315987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64849
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
94068497315987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 112 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 508 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 448 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 292 $ Poids 62 % |
| 3 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 405 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 421 099 $ Poids 50 % |
| 4 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 469 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 439 731 $ Poids 48 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 368 $ Poids 34 % |
| 6 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 469 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 633 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.