3834 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 192 m² · constr. 2020 · terrain 3 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 386 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497323532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65704
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
94068497323532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 679 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 482 685 $ Poids 79 % |
| 2 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 367 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 560 151 $ Poids 42 % |
| 3 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 679 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 841 $ Poids 30 % |
| 4 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 386 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 079 $ Poids 22 % |
| 5 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 639 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 464 650 $ Poids 11 % |
| 6 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 907 $ Poids 8 % |
| 7 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 850 m · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 856 363 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.