3840 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 107,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 258 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497323735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65703
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
94068497323735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 675 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 543 005 $ Poids 58 % |
| 2 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 862 m · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 679 497 $ Poids 57 % |
| 3 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 623 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 355 944 $ Poids 56 % |
| 4 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 710 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 993 $ Poids 49 % |
| 5 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 418 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 163 127 $ Poids 38 % |
| 6 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 321 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 415 $ Poids 36 % |
| 7 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 287 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 372 097 $ Poids 28 % |
| 8 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 399 114 $ Poids 25 % |
| 9 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 448 303 $ Poids 24 % |
| 10 | 4030, Rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-03-18 · 419 m · Vendu 292 456 $ (2 728 $/m²) 107,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 371 520 $ Poids 20 % |
| 11 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 363 993 $ Poids 20 % |
| 12 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 371 949 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.