3551 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 132,6 m² · constr. 1977 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 260 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497323775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33829
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
94068497323775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 499 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 373 735 $ Poids 83 % |
| 2 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 584 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 274 $ Poids 69 % |
| 3 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 678 078 $ Poids 47 % |
| 4 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 219 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 409 012 $ Poids 43 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 307 134 $ Poids 39 % |
| 6 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 609 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 299 $ Poids 26 % |
| 7 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 592 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 315 421 $ Poids 22 % |
| 8 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 415 184 $ Poids 15 % |
| 9 | 4030, Rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-03-18 · 369 m · Vendu 292 456 $ (2 728 $/m²) 107,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 602 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −29 246 $ | 375 460 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.