3846 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 112,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 271 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497323799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65702
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
94068497323799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 597 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 363 351 $ Poids 71 % |
| 2 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 888 m · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 693 180 $ Poids 63 % |
| 3 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 698 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 553 027 $ Poids 49 % |
| 4 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 722 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 800 $ Poids 41 % |
| 5 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 437 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 165 575 $ Poids 39 % |
| 6 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 359 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 359 $ Poids 36 % |
| 7 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 457 562 $ Poids 26 % |
| 8 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 267 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 379 378 $ Poids 22 % |
| 9 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 408 526 $ Poids 22 % |
| 10 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 408 124 $ Poids 20 % |
| 11 | 4030, Rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-03-18 · 398 m · Vendu 292 456 $ (2 728 $/m²) 107,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 602 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 424 $ Poids 20 % |
| 12 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 380 748 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.