3858 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 86,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497324954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65700
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
94068497324954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 741 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 495 701 $ Poids 50 % |
| 2 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 738 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 130 $ Poids 46 % |
| 3 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 252 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 338 268 $ Poids 41 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 362 687 $ Poids 20 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 446 $ Poids 19 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 330 412 $ Poids 19 % |
| 7 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 681 $ Poids 17 % |
| 8 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 356 $ Poids 17 % |
| 9 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 337 891 $ Poids 17 % |
| 10 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 126 $ Poids 17 % |
| 11 | 3338, Route Mathias, Saguenay 2024-03-04 · 715 m · Vendu 175 000 $ (1 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 884 $ Poids 13 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 836 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.