3640 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 169,4 m² · constr. 2001 · terrain 18 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 899,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497325412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33831
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
94068497325412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 621 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 456 659 $ Poids 72 % |
| 2 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 286 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 511 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 695 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 608 $ Poids 38 % |
| 4 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 527 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 441 263 $ Poids 28 % |
| 5 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 621 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 509 $ Poids 27 % |
| 6 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 557 $ Poids 20 % |
| 7 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +130 242 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 837 105 $ Poids 12 % |
| 8 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 721 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 190 361 $ Poids 6 % |
| 9 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 702 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 380 178 $ Poids 5 % |
| 10 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 489 025 $ Poids 3 % |
| 11 | 4030, Rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-03-18 · 441 m · Vendu 292 456 $ (2 728 $/m²) 107,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 602 $ · Ajust. superficie +73 114 $ · Ajust. âge −17 547 $ | 425 625 $ Poids 2 % |
| 12 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 545 962 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.