3978 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 144,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497325415000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65895
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
94068497325415000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 456 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 872 $ Poids 73 % |
| 2 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 440 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 406 834 $ Poids 67 % |
| 3 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 146 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 494 416 $ Poids 66 % |
| 4 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 623 $ Poids 40 % |
| 5 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +66 642 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 773 504 $ Poids 34 % |
| 6 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 504 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −47 329 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 427 755 $ Poids 24 % |
| 7 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 483 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 183 112 $ Poids 19 % |
| 8 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 505 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 355 249 $ Poids 15 % |
| 9 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 511 915 $ Poids 14 % |
| 10 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 752 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +106 605 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 622 576 $ Poids 12 % |
| 11 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 567 $ Poids 11 % |
| 12 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 456 926 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.