3864 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 149,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497334017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64847
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
94068497334017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 254 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 501 720 $ Poids 70 % |
| 2 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 478 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 673 $ Poids 67 % |
| 3 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 547 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 414 103 $ Poids 55 % |
| 4 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 609 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 433 858 $ Poids 33 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 099 $ Poids 32 % |
| 6 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 946 m · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +80 071 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 786 934 $ Poids 31 % |
| 7 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 495 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 185 502 $ Poids 15 % |
| 8 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 609 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 819 $ Poids 13 % |
| 9 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 448 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 361 082 $ Poids 12 % |
| 10 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +62 754 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 521 003 $ Poids 10 % |
| 11 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 762 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 623 771 $ Poids 9 % |
| 12 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 750 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 276 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.