3420 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 111,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 257 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497340282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68972
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
94068497340282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 520 m · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 691 153 $ Poids 79 % |
| 2 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 978 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 362 254 $ Poids 53 % |
| 3 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 817 $ Poids 48 % |
| 4 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 485 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 384 $ Poids 48 % |
| 5 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 285 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 478 $ Poids 37 % |
| 6 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 586 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 167 716 $ Poids 37 % |
| 7 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 636 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 923 $ Poids 20 % |
| 8 | 4030, Rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-03-18 · 766 m · Vendu 292 456 $ (2 728 $/m²) 107,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 602 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 382 182 $ Poids 17 % |
| 9 | 3338, Route Mathias, Saguenay 2024-03-04 · 283 m · Vendu 175 000 $ (1 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 769 $ Poids 16 % |
| 10 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 407 132 $ Poids 12 % |
| 11 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 892 $ Poids 11 % |
| 12 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 371 384 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.