9000 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
279 600 $
Autre · constr. 1990
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 162 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504992622700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7670
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
94068504992622700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 769 $ Poids 1 % |
| 2 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 025 $ | 441 715 $ Poids 0 % |
| 3 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 8660, chemin des Portageurs, Saguenay 2024-11-11 · 3.2 km · Vendu 2 050 000 $ (3 981 $/m²) 515 m² · constr. 2018 Ajust. marché +399 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 244 895 $ Poids 0 % |
| 5 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 254 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 216 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 252 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +942 $ | 206 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 617 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 448 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 502 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.