8 Chemin BAIE-MONCOUCHE · Saguenay
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,7 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 223 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505043089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7675
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
94068505043089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −1 883 $ | 199 421 $ Poids 2 % |
| 2 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 248 108 $ Poids 1 % |
| 3 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 315 345 $ Poids 1 % |
| 4 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 412 843 $ Poids 1 % |
| 5 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 294 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 399 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 406 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 306 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 452 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.