7 Chemin BAIE-MONCOUCHE · Saguenay
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 145,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 390 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505044632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7676
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
94068505044632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 653 $ Poids 3 % |
| 2 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 513 $ Poids 2 % |
| 3 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 823 646 $ Poids 2 % |
| 4 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 655 916 $ Poids 1 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 251 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 593 141 $ Poids 1 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 251 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 593 141 $ Poids 1 % |
| 7 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 445 072 $ Poids 1 % |
| 8 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 2.7 km · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 455 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 2.9 km · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +5 602 $ | 156 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 598 196 $ Poids 0 % |
| 11 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 223 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 168 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.