4 Chemin BAIE-MONCOUCHE · Saguenay
Valeur estimée
278 100 $
Chalet · 3 283 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 5 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 994,1 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 192 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505053912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7678
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94068505053912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −8 474 $ | 188 304 $ Poids 2 % |
| 2 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 236 228 $ Poids 2 % |
| 3 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 752 $ Poids 1 % |
| 4 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 380 963 $ Poids 0 % |
| 5 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 191 $ Poids 0 % |
| 6 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 386 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.