3 Chemin BAIE-MONCOUCHE · Saguenay
Valeur estimée
267 900 $
Chalet · 2 938 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055 m²
Frontage
132,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 182 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505062237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7680
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
94068505062237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −15 064 $ | 188 251 $ Poids 2 % |
| 2 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 236 277 $ Poids 2 % |
| 3 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 442 $ Poids 1 % |
| 4 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 215 545 $ Poids 1 % |
| 5 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 387 614 $ Poids 1 % |
| 6 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 892 $ Poids 1 % |
| 7 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 381 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 290 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 389 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 435 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.