8720 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 108,4 m² · constr. 2011 · terrain 11 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 164,3 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 434 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505239839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64517
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
94068505239839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 391 877 $ Poids 28 % |
| 2 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 456 $ Poids 12 % |
| 3 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 239 447 $ Poids 11 % |
| 4 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 516 697 $ Poids 7 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 516 697 $ Poids 7 % |
| 6 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 501 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 933 $ Poids 3 % |
| 8 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 2.3 km · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 406 550 $ Poids 2 % |
| 9 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 197 322 $ Poids 1 % |
| 10 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 2.5 km · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +3 361 $ | 137 385 $ Poids 1 % |
| 11 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 359 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.