8592 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 221,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 155 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 563 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505265958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
94068505265958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 555 881 $ Poids 27 % |
| 2 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 529 766 $ Poids 9 % |
| 3 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 578 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.