8554 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 203,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 423 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505278951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7685
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
94068505278951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 528 087 $ Poids 38 % |
| 2 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 179 $ Poids 27 % |
| 3 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 503 028 $ Poids 13 % |
| 4 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 687 696 $ Poids 4 % |
| 5 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 506 592 $ Poids 3 % |
| 6 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +71 185 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 784 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.