8546 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 114,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 355 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505289211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56173
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
94068505289211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 318 $ Poids 40 % |
| 2 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 997 $ Poids 27 % |
| 3 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 527 604 $ Poids 21 % |
| 4 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 527 604 $ Poids 21 % |
| 5 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 241 278 $ Poids 18 % |
| 6 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 500 170 $ Poids 10 % |
| 7 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 982 $ Poids 6 % |
| 8 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +14 899 $ | 199 351 $ Poids 5 % |
| 9 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 302 $ Poids 5 % |
| 10 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 415 050 $ Poids 5 % |
| 11 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −560 $ | 136 358 $ Poids 3 % |
| 12 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 358 265 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.