8797 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 207,8 m² · constr. 2017 · terrain 13 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 788,2 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 598 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505304112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69043
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
94068505304112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 566 068 $ Poids 9 % |
| 2 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 131 $ Poids 5 % |
| 3 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +37 443 $ | 537 336 $ Poids 2 % |
| 4 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 694 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 511 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 765 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.