8732 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
1 768 200 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 533,3 m² · constr. 2023 · terrain 16 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 273,9 m²
Frontage
136,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 900 $
Rôle antérieur 1 023 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505330988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66156
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
1 042 900 $
Rôle antérieur
1 023 200 $
ID provincial
94068505330988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, chemin des Portageurs, Saguenay 2024-11-11 · 658 m · Vendu 2 050 000 $ (3 981 $/m²) 515 m² · constr. 2018 Ajust. marché +399 895 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 537 567 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.