3687 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 5 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 286,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506008882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59168
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
94068506008882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
356 538 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 561 $ Poids 32 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 411 840 $ Poids 26 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 895 $ Poids 23 % |
| 4 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 244 859 $ Poids 23 % |
| 5 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 943 $ Poids 23 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 194 873 $ Poids 22 % |
| 7 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 361 167 $ Poids 22 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 348 $ | 287 452 $ Poids 20 % |
| 9 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 345 375 $ Poids 18 % |
| 10 | 2629, rue du Rhône, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 387 830 $ Poids 18 % |
| 11 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 18 % |
| 12 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 309 313 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.