3644 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,5 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 178 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506026605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44292
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
94068506026605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 431 635 $ Poids 43 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 080 $ Poids 33 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 042 $ Poids 32 % |
| 4 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 486 $ Poids 31 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −21 406 $ | 296 265 $ Poids 29 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 450 059 $ Poids 27 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 529 $ Poids 23 % |
| 8 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 370 109 $ Poids 22 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 391 021 $ Poids 21 % |
| 10 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 548 $ Poids 20 % |
| 11 | 2629, rue du Rhône, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 416 787 $ Poids 19 % |
| 12 | 3744, rue de Nancy, Saguenay 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 646 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.