3601 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 198,3 m² · constr. 1868 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 92 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506045986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44297
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
94068506045986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +96 300 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 447 837 $ Poids 3 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +99 164 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 497 061 $ Poids 3 % |
| 3 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 094 $ Poids 2 % |
| 4 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 338 616 $ Poids 1 % |
| 5 | 2532, rue de la Charente, Saguenay 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 334 500 $ (2 575 $/m²) 129,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +83 625 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 439 727 $ Poids 1 % |
| 6 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 441 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.