3622 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 109,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506046263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44298
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
94068506046263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 163 $ Poids 42 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 221 004 $ Poids 29 % |
| 3 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 420 960 $ Poids 26 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 386 102 $ Poids 24 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 341 667 $ Poids 23 % |
| 6 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 381 683 $ Poids 19 % |
| 7 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +13 482 $ | 377 677 $ Poids 19 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 593 $ Poids 18 % |
| 9 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 500 774 $ Poids 18 % |
| 10 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 242 $ Poids 16 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge +21 478 $ | 449 305 $ Poids 15 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 399 423 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.