3577 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 413,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506064309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44301
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
94068506064309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 443 754 $ Poids 31 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 197 253 $ Poids 21 % |
| 3 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 420 $ Poids 19 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 488 $ Poids 18 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 305 917 $ Poids 18 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 458 267 $ Poids 14 % |
| 7 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 338 587 $ Poids 14 % |
| 8 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 376 441 $ Poids 12 % |
| 9 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −26 964 $ | 333 732 $ Poids 12 % |
| 10 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 384 $ Poids 12 % |
| 11 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 526 $ Poids 11 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 403 525 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.