3565 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 117,8 m² · constr. 1955 · terrain 12 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 300 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506064742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44302
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068506064742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 422 041 $ Poids 27 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 338 150 $ Poids 16 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 341 $ Poids 16 % |
| 4 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 891 $ Poids 15 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 574 $ Poids 13 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 356 $ Poids 12 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 308 776 $ Poids 11 % |
| 8 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 479 $ Poids 8 % |
| 9 | 3721, rue du Limousin, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (4 235 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 498 952 $ Poids 7 % |
| 10 | 2480, rue de la Brigade, Saguenay 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 063 $ Poids 6 % |
| 11 | 3844, rue de Grenoble, Saguenay 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 423 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 798 $ Poids 6 % |
| 12 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 368 309 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.