3564 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 156 m² · constr. 1997 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 371 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506065747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44304
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
94068506065747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge +15 408 $ | 450 192 $ Poids 12 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 512 246 $ Poids 9 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +83 514 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 573 274 $ Poids 9 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 458 623 $ Poids 6 % |
| 5 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +86 786 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 509 029 $ Poids 5 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 266 939 $ Poids 4 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 352 420 $ Poids 3 % |
| 8 | 2532, rue de la Charente, Saguenay 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 334 500 $ (2 575 $/m²) 129,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +18 398 $ | 441 554 $ Poids 3 % |
| 9 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 456 295 $ Poids 3 % |
| 10 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +59 979 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 482 202 $ Poids 2 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 450 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 399 069 $ Poids 2 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +67 743 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 445 936 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.