3563 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
122 500 $
Autre · 3 668 $/m² · 33,4 m² · constr. 1975 · terrain 10 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 056,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 98 800 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506074200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44305
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
94068506074200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 3 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, rue De Chambéry, Saguenay 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 813 $ Poids 11 % |
| 2 | rue de Chambéry, Saguenay 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 902 $ Poids 11 % |
| 3 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie −51 446 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 193 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.